Paseo María Agustín 40

El proyecto representa la perfecta integración de la historia con la arquitectura contemporánea, ya que se asienta en el solar del antiguo Cuartel de Caballería, popularmente conocido como “Cuartel del Cid”, conservando la puerta de entrada del siglo XVIII y amplios tramos del muro original, elementos clave de los Sitios de Zaragoza en la Guerra de la independencia.
Tras las conversaciones con el Ayuntamiento y el Gobierno de Aragón, se opta por mantener la puerta así como el muro que aún se mantenía en pie, consolidándolo y aportando una iluminación escenográfica, que permite su contemplación desde en entorno urbano adyacente.

Además, restos arqueológicos excepcionales como torreones y la muralla islámica del siglo XI han sido documentados e incorporados en los sótanos, accesibles a los residentes.

• El edificio conforma FRONTERA entre la antigua muralla árabe y Romana, sobre la que se construyó el Cuartel de Caballería, y la “nueva”ciudad llena de edificios grandes y de colores blancos y negros de los nuevos materiales de construcción.
• La ciudad antigua tiene los colores de las tierras del lugar: TONOS ARENA, OCRES SUAVES, (los tonos de la Aljafería inundan la ciudad antigua, mientras que la ciudad del ensanche es predominantemente blanco y gris).
• El edificio se encuentra colindando con la Plaza de Toros de planta circular y muy colorista, Arena, albero, y rojo vino.
• El solar que ordena el Plan General es un final de manzana, sin forma geométrica definida, con un chaflán asimétrico y amorfo.
• En el proyecto intentamos que la genética horizontal de los edificios contemporáneos del ensanche con su color blanco, se encuentre y se cruce en este punto de “energía cero”, con la genética vertical de la edificación por gravedad del centro histórico, a través de unos elementos de protección visual formados con lamas de aluminio lacados en tonos arena, frente al blanco del prefabricado curvo horizontal.
• Esta trama, unión de estas dos genéticas materializa un tejido que va a ser la envolvente de carácter neoplástico, que recoge las alineaciones que aparecen como cierre de una trama urbana de gran complejidad, producto de la superposición histórica de varias civilizaciones.

El resultado es una fachada vanguardista con cerramientos de hormigón prefabricado y aislamiento térmico‑acústico de alta eficiencia, cumpliendo los requisitos más exigentes en confort y sostenibilidad.

Cada vivienda cuenta con una climatización individualizada, basada en aerotermia y ventilación mecánica controlada con recuperación de calor, lo que permite estándares energéticos muy elevados dentro del marco de edificación sostenible.

En la planta alta se ha diseñado un espacio colectivo único: una cubierta con piscina panorámica, gimnasio con vestuarios y solárium. Este volumen fluido rompe la ortogonalidad del conjunto para crear una experiencia social y conectada con el paisaje urbano.

En cuanto al interior, apostamos por la optimización de cada vivienda: grandes terrazas, multiples orientaciones y planta flexible. Tipologías de 2, 3 y 4 dormitorios, áticos y áticos‑dúplex, todas con luz natural abundante, espacios exteriores generosos y soluciones que responden a la vida urbana contemporánea.

Para el promotor y la gestora, este proyecto representa una propuesta de valor: se respeta el entorno, se añade calidad arquitectónica y se cumplen estándares de sostenibilidad y habitabilidad exigentes.

María Agustín, 40 ofrece 114 viviendas de 2 a 4 dormitorios —incluyendo áticos y dúplex— con amplias terrazas, garajes y trasteros.

Como en otros proyectos Gestihabitat, se prevén opciones “a la carta” de acabados interiores, adaptados a las necesidades del cliente.

La envolvente incorpora aislamiento térmico y acústico de última generación. Cada vivienda cuenta con aerotermia y recuperadores de calor independientes, alcanzando una alta eficiencia energética y apostando por la sostenibilidad.

La planta ático integra una zona común con piscina panorámica, gimnasio con vestuarios, solárium y zona infantil. Dispone también un gran local comercial en planta baja y aparcamiento para bicicletas.

El edificio está ubicado en una zona histórica, en las proximidades de la Plaza de Toros y el Parque José Labordeta. La pervivencia de la puerta y el muro proporciona un vínculo tangible con la memoria urbana, realzando el valor patrimonial y dando continuidad a los hitos arquitectónicos zaragozanos.

Paseo María Agustín 40 se convierte en un diálogo excepcional entre pasado y presente: se preservan los vestigios militares e islámicos de Zaragoza mientras se construye un residencial moderno, sostenible y de altas prestaciones. Esta fusión convierte al proyecto en un ejemplo de regeneración urbana con respeto patrimonial, dignificación del entorno y atractivo para un público que valora el contraste histórico integrado en el ADN de su hogar.

• Estudio: Cano y Escario Arquitectura
• Promotor: Gestihabitat
• Colaboradores: Gonzalo Urbizu Arquitectura
• Constructora: Grupo MLN 
• Colaboración Institucional: Ayuntamiento y Gobierno de Aragón (conservación patrimonial)
• Estado de obra: En comercialización

Más info del proyecto e imágenes: https://canoyescario.es/portfolio-item/maria-agustin-40

Más info comercial: https://gestihabitat.com/promocion/paseo-maria-agustin